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房产税是美国地方政府的重要收入来源

  媒体纷纷报道:最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中!
  这意味着备受关注的房地产税法,已正式列入中国立法规划!而近日,关于此话题的相关消息又再次出现:原来房地产税的颁发已逐步提上日程!
  房产税征收或于两年后全国铺开,近日,在上海和重庆试点的基础上,房地产税将在全国推广的消息甚嚣尘上。一时间,关于中国楼市的讨论热闹非凡。
  据预测,房地产税正式大规模推进的时间点有可能是在2020年或之后的两三年里。草案规划:第二套房(非自住房)之人均建筑面积若超过80平方米,将征收1%-3%的房产税,且没有减除额。
  在当前国内经济进入新常态、低利率的大环境下,各大类资产的收益率持续走低,加之市场风险因素的持续积累,促使投资者开始在全球范围内寻找更加优质的资产。
  市场变化导致置业热区转移,人民币的国际化及中国资本账户加快开放,将毫无疑问推动国内与国外市场的大融合,极大地便利了全球化资产配置。与过去高净值人群大多出于移民或子女教育等需求不同的是,现如今他们投资楼市往往是带着赚取租金回报、养老、度假等目的。
  在国内房产局势进退维谷之际,聪明的投资者早已将目光投向了海外,在近几年崛起的东南亚热门经济点之中,泰国成为了投资者们的心头好。要认识泰国房产经济潜力,还要从以下几个方面来了解。
  1.泰国穷吗?
  泰国并不穷。印象里,泰国经常被贴上宗教、旅游地、农业大国等标签,但这是泰国的一个面孔。而多样化的结构、外向型的经济、开放的国家心态是泰国的另一个面孔。
  2.坚实的基本面
  在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP在东南亚国家位列前三,从泰国经济基本情况看,经济发展稳中有升,日前,泰国央行上调经济增长率,足见经济上泰国处于良性发展态势中。
  全国失业率0.9% 使泰国成为亚洲失业率最低的国家,这一方面成为泰国经济活力的直接体现,一方面充沛的就业人群带来购房、租房的直接消费。
  3.泰国的国际化程度不亚于新加坡
  泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而目前仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。而开放、外向的经济形态也十分鲜明。
  4.泰国旅游业将再次蓬勃
  一旦中泰铁路通车了,也许很多人将会选择陆路游东南亚,深度自由行将会火热起来,而高铁过路的城市地区,必将是旅游大火之地。目前,芭提雅以外的旅游冷门的外省,一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区,慢慢的囤地了,所以无论在哪个国家,可以说投资不动产,依然会是投资的主旋律之一。房产税,近几年来一直是群众呼声高涨的热门词汇,但是有谁能够透彻,洞察上层的思想和未来国家经济的局势走势,我可以肯定的说,“没有”。网络上自媒体众说纷纭,2011年上海作为房产税的起征试点城市,然而确实最失败的效果,2011年至今,上海的房价翻了两次,为什么呢?上海的试点征收标准是:房屋人均占有面积超过60平米才会征收房产税,计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。而且计算的方式已家庭为单位的话,120平米的房产几乎是不征收的,而且上海的房产多半是老公房为主,基本都在30平到60平的经典户型居多,也就是说一人可以拥有两套到三套房产而不会征收房产税。你说失败不失败?
  上一轮“楼”,是保住了,这一次“房产税”在群众的呼声中再次展现,是保币,还是保楼呢?我觉得政府是都想保,就房地产带来的经济链条,无论在国际,还是咋国内都不不可估量的地位。2007年美国自次贷危机爆发以后,政府为了保币,率先对房地产征收各项苛捐杂税,“房产税是美国地方政府的重要收入来源,安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税,所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府甚至有权没收并拍卖。”美国这条宪法法成立,货币算是保住了,但是导致的结果:当今美国人超过80%的人宁愿租房居住。楼市清冷
  那么再来说日本,论土地,日本的国土面积只有37.8万平方公里,相当于中国两个湖北省而已。但是从1985年底到1990年初,短短四年多时间,日本城市地价增长了200%。1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,而美国的面积则是东京的1.5万倍。主要原因来源以日本当时经济刺激下的两个“神话”;第一个神话是“土地不会贬值”。日本人多地少,人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮,土地价格不断暴涨,“地王”每隔几个月就刷新一次。第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的,是日本过去几十年强劲的经济增长,日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来,日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。就是因为这样的“信念”忽略了,土地的城市化,人口老龄化,资本的过度炒作,货币贬值,楼市的过度依赖,最后楼市“崩盘“。
  总结经验的中国如何做的呢?
  特别是改革开放以后,更多的则是鼓励小薇企业的创业投资,降低对资质不符合相关资质的个人和企业的借贷融资,补短板,促创新。一方面对房地产加以货币或政策的平衡,健康的发展调控,一方面刺激经济的稳定持久增长。房产税的立法,其实很早就在预计起草,但是却一直没有出台,政府和相关经济研究机构也在诸多方向的考虑,再加上前期的试点失败,也就一直没有全面颁布。毕竟房产税的全面开征,会对楼市和货币造成什么样的影响,这谁也不能够给出最精准的判断。货币一旦有波动性的贬值,立即收紧。楼市一旦火爆,就立即“收闸”,可以看出来,在经济的发展和控制上,中国政府的方针一直相对较稳,相信楼市不会崩盘,不会通货膨胀。 市场不断有消息称:某某银行开始暂停或是暂缓地产行业新增授信业务。
  真实情况究竟如何?数据会说话。
  随着A股26家上市银行中报完毕,各家银行房地产行业的信贷数据也被悉数披露。
  半年过去了,银行对房地产企业的贷款状况究竟如何呢?直接看统计数据。
  房地产行业贷余额突破4.8万亿,但占总贷款比重下降
  先来看张图:
  A股26家上市银行对房地产行业贷款除2016年略有下降外,近5年来总体呈上升趋势。
  截至2018年6月30日,房地产贷款余额为4.8万亿,比上年末微升0.125%,总额创下新高。
  但同时,房地产贷款余额占贷款总额比率整体呈现下降趋势,由2014年的7.37%下降至2018年六月底的5.82%,下降2.09个百分点。
  房地产贷款余额排序:中行“最爱”房企?
  虽然2018年上半年房地产企业贷款余额同比微增,但A股上市26家银行对房地产贷款净值升降各异,具体情况见下表:
  从对房地产行业贷款总额排名看,国有大行与股份行包揽前十位。中国银行余额高达8629.48亿,位居各银行之首。紧随其后的是农行、工行和建行。
  工商银行的房地产行业贷款余额明显减少,截至2018年6月对房地产贷款为5484.71亿元,比上年末下降25.86%。
  民生银行对房地产贷款额为3289.05亿元,比上年末上升28.41%;无论总额还是增幅在股份制银行中都位居榜首。
  接下来再来看看各银行房地产贷款占比变化。
  房地产贷款占比
  从26家银行的汇总数据来看,房地产行业贷款占总贷款比例近5年维持下降趋势,但具体到单家银行情况分化明显。
  截止2018年6月底各银行房地产贷款在贷款总额中的占比情况如下:
  尽管四大行对房地产贷款的余额位居前列,但由于四家银行整体规模庞大,房地产行业贷款规模在总贷款规模中的占比并不高。
  四大行中占比最高的中国银行,比例为4.25%,占比最低的工商银行,比例仅为2.01%。房地产贷款占比位居前五的均是股份制银行和总部位于一线城市的城商行。分别是:上海银行、民生银行、中信银行、平安银行和北京银行。
  农商行投向房地产行业的贷款无论是余额还是占比都明显更小。占比排名最后四位的均是农商行,占比均低于1%。
  总体上看,有13银行房地产行业贷款占总资产比上升,有13家下降;房地产行业占总贷款比中12家上升,14家下降。



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